561 750 €
T6
170 m²
PESSAC
33600
Retirée
-16%
vs marché
3 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 750 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 170 m²
PESSAC (33600)
Terrain
628 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 606 €
Prix net vendeur
540 144 €
Frais de notaire
+38 873 €
Émoluments
5 655 €
Droits & taxes
31 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 623 €
Capital à emprunter
600 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 179 €/mois | 21 755 €/mois | 603 036 € | 62 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 632 400 € | 91 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 685 980 € | 145 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 749 040 € | 208 480 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 816 300 € | 275 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
22 440 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PESSAC
3 489-3 639€
141j
3 636-3 786€
103j
3 758-3 908€
135j
3 945-4 095€
110j
4 061-4 211€
126j
4 242-4 392€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PESSAC
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561 750 € | 3 304 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
|
569 000 € | 3 289 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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575 400 € | 3 385 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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598 000 € | 3 379 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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525 000 € | 3 088 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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599 000 € | 3 186 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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599 000 € | 3 186 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
|
599 000 € | 3 630 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T9 PESSAC
|
485 000 € | 2 904 € | 167 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/10/2025 | 5 All Des Vignes | 473 000 € | 138 m² | 3 428 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Louis Pasteur | 690 440 € | 138 m² | 5 003 € |
| 13/10/2025 | 23 Av De La Californie | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 15/09/2025 | 30 Bd De Ladonne | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 27/08/2025 | 10 All Du Berry | 729 500 € | 166 m² | 4 395 € |
| 18/08/2025 | 14 Rue Du Cdt Lherminier | 589 600 € | 136 m² | 4 335 € |
| 12/08/2025 | 116 Av Du General Leclerc | 450 700 € | 150 m² | 3 005 € |
| 31/07/2025 | 8 Av De La Californie | 572 240 € | 157 m² | 3 645 € |
| 17/07/2025 | 5 Av De Brivazac | 645 000 € | 166 m² | 3 886 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue De La Bonnette | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Marguerite Yourcenar | 626 600 € | 142 m² | 4 413 € |