430 000 €

T5 115 m²

PESSAC 33600

-2% vs marché

3 739 €/m²

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430 000 €

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Agences 16

#9ZdUn 510 705 € #b11nH 510 000 € #b118X 510 705 € #abZ2V 510 705 € #ahdI7 546 000 € #abZ2X 510 705 € +10 autres

Maison • 5 pièces • 115 m²

PESSAC (33600) • brivazac-candau

Terrain 720 m²

Garage

DPE C 130 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Énergie Gaz

Maison 5 piècesExclusivité CABINET BEDIN - PESSAC CENTRE 15 MINUTES A PIED. Maison à fort potentiel – Secteur Universités & Tram B Découvrez cette maison pleine de potentiel, idéal...

Quartier brivazac-candau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 430 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 517 €

Prix net vendeur 411 483 €

Frais de notaire +30 048 €

Émoluments 4 421 €

Droits & taxes 24 277 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 460 048 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 460 048 €

Capital à emprunter 460 048 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 508 €/mois	16 691 €/mois	462 672 €	48 629 €	3,20%
10 ans	4 046 €/mois	12 261 €/mois	485 520 €	71 477 €	3,25%
15 ans	2 930 €/mois	8 879 €/mois	527 400 €	113 357 €	3,35%
20 ans	2 391 €/mois	7 245 €/mois	573 840 €	159 797 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 084 €/mois	6 315 €/mois	625 200 €	211 157 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,53%

15 180 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-1 829 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, PESSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -9.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PESSAC

3 493-3 643€

123j

3 644-3 794€

133j

3 764-3 914€

162j

3 942-4 092€

63j

4 100-4 250€

167j

4 241-4 391€

153j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1phn Actuel	430 000 €	-
#9ZdUn	510 705 €	+18,8%
#b11nH	510 000 €	+18,6%
#b118X	510 705 €	+18,8%
#abZ2V	510 705 €	+18,8%
#ahdI7	546 000 €	+27,0%
#abZ2X	510 705 €	+18,8%
#apsh7	510 705 €	+18,8%
#apxNm	546 000 €	+27,0%
#aBv96	510 000 €	+18,6%
#a4Ssz	510 000 €	+18,6%
#aFGpZ	510 000 €	+18,6%
#aDgZ6	510 000 €	+18,6%
#aO36h	517 275 €	+20,3%
#b24PG	430 000 €	-
#bmGvK	455 000 €	+5,8%
#bnLp4	455 000 €	+5,8%

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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	26 Rue Des Herons	380 000 €	102 m²	3 725 €
23/12/2025	74 Rue Xavier Arnozan	2 865 077 €	120 m²	23 876 €
23/12/2025	74 Rue Xavier Arnozan	500 000 €	120 m²	4 167 €
22/12/2025	36 All Seychelles	420 000 €	92 m²	4 565 €
19/12/2025	8 All De La Mare	390 000 €	110 m²	3 545 €
19/12/2025	2 Rue D Italie	429 200 €	110 m²	3 902 €
17/12/2025	19 Rue Simone De Beauvoir	550 000 €	134 m²	4 104 €
15/12/2025	6 Av General Koenig	427 500 €	124 m²	3 448 €
12/12/2025	16 Av Saint Aignan	290 000 €	96 m²	3 021 €
10/12/2025	2 Rue Des Thuyas	356 501 €	96 m²	3 714 €
10/12/2025	19 Rue Des Cols Verts	403 900 €	114 m²	3 543 €
09/12/2025	5 All Des Magnolias	286 000 €	93 m²	3 075 €
05/12/2025	2 Pl Des Jonquilles	436 000 €	126 m²	3 460 €
01/12/2025	3 Rue Felix Faure	375 000 €	97 m²	3 866 €
27/11/2025	101 Av Roger Chaumet	167 500 €	128 m²	1 309 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).