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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 76 860 € | 8 102 € | 3,20% |
| 10 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 80 640 € | 11 882 € | 3,25% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 722 € | 3,35% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 522 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 042 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PESSAC
|
70 000 € | 3 043 € | 23 m² | 1 | Voir |
12 ventes réelles — Biens de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 108ter Av Jean Jaures | 95 000 € | 18 m² | 5 278 € |
| 25/03/2025 | 108ter Av Jean Jaures | 94 500 € | 18 m² | 5 250 € |
| 07/01/2025 | 30 Rue Felix Faure | 242 000 € | 30 m² | 8 067 € |
| 03/01/2025 | 64 Av Docteur Nancel Penard | 550 000 € | 29 m² | 18 966 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Chenes | 261 000 € | 25 m² | 10 440 € |
| 04/09/2024 | 139 Av Docteur Nancel Penard | 125 400 € | 28 m² | 4 479 € |
| 19/06/2024 | 52 Av Des Echoppes | 736 000 € | 24 m² | 30 667 € |
| 19/06/2024 | 52 Av Des Echoppes | 736 000 € | 22 m² | 33 455 € |
| 03/05/2024 | 4 Av Pierre Corneille | 375 000 € | 23 m² | 16 304 € |
| 11/01/2024 | 4 Rue Du Chene Vert | 89 000 € | 25 m² | 3 560 € |
| 05/01/2024 | 33 Av Gabriele D Annunzio | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue Du Chene Vert | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |