Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 70 m²
A Pessac, secteur Noès dans la résidence de Tournebride, venez découvrir cet appartement rénové à proximité des transports et des universités. En RDC avec un jardin privatif, il es...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 224 112 € | 23 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 666 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 886 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 77 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 102 166 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, PESSACComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PESSAC
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
210 000 € | 3 043 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
210 000 € | 3 043 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
210 000 € | 3 043 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
219 000 € | 2 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
182 750 € | 2 769 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Des As | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |