Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 125 m²
Pessac Magonty. Proche Eco Site du Bourgailh. Au calme, maison plain pied en excellent état, lumineuse, offrant une vaste entrée, un espace de vie de 55 m² en triple exposition, ch...
53 Avenue de Magonty 33600 Pessac
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 505 596 € | 53 190 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 530 520 € | 78 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 576 180 € | 123 774 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 174 474 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 230 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.9% sur 8 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, PESSACComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aLr4y Actuel
|
470 000 € | - |
|
#b1Svn
|
459 900 € | -2,1% |
|
#aHmlV
|
480 000 € | +2,1% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PESSAC
|
470 000 € | 3 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
470 000 € | 3 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
475 000 € | 3 105 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
475 200 € | 4 062 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
478 000 € | 3 464 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
478 000 € | 3 464 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
479 000 € | 3 522 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T8 PESSAC
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 PESSAC
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
493 500 € | 3 711 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
493 500 € | 3 711 € | 133 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 25/11/2025 | 73b Av Bougnard | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 18/11/2025 | 31d Rue Eugene-dandicol | 616 300 € | 134 m² | 4 599 € |
| 17/11/2025 | 95b Av Pasteur | 112 000 € | 115 m² | 974 € |