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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 101 m²
Découvrez cet bel appartement T4 en duplex lumineux de 101 m² bénéficiant d'un agencement optimisé aux prestations de qualité ainsi que deux places de parking en sous-sol Profitez ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 580 €/mois | 19 939 €/mois | 552 720 € | 57 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 579 600 € | 84 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 628 740 € | 133 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 686 640 € | 191 220 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 747 900 € | 252 480 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PESSAC
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515 000 € | 5 099 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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520 000 € | 4 815 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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520 000 € | 4 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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499 000 € | 4 941 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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499 000 € | 4 941 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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499 000 € | 4 941 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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536 000 € | 4 542 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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536 000 € | 4 542 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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485 000 € | 4 802 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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463 000 € | 4 584 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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449 000 € | 4 446 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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449 000 € | 4 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 275 950 € | 91 m² | 3 032 € |
| 19/11/2025 | 72 Av Du Bourgailh | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 497 000 € | 93 m² | 5 344 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 19/09/2025 | 37 Av Des Provinces | 246 750 € | 81 m² | 3 046 € |
| 11/09/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 454 916 € | 85 m² | 5 352 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue Ferdinand Antoune | 225 129 € | 83 m² | 2 712 € |
| 25/08/2025 | 10 Av Du Pontet | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 16/07/2025 | 5 Bd Du Haut Livrac | 440 000 € | 108 m² | 4 074 € |
| 07/07/2025 | 22 Av Du Parc D Espagne | 349 750 € | 119 m² | 2 939 € |