257 010 €
T4
82 m²
PESMES
70140
+112%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 010 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PESMES (70140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 010 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 239 €
Prix net vendeur
244 771 €
Frais de notaire
+18 614 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 624 €
Capital à emprunter
275 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 277 200 € | 29 139 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 290 880 € | 42 819 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 67 839 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 95 619 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 126 639 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 824 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
251% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESMES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 8b Rue Des Granges | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 20/11/2025 | 4 Imp Du Donjon | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 30/09/2025 | 33 Rue Vanoise | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 30/09/2025 | 5001f Rue De La Grapillotte | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 18/09/2025 | 13 Rue Des Loups | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 11/09/2025 | 5 Imp De La Bergerie | 137 500 € | 70 m² | 1 964 € |
| 30/07/2025 | 5 Rue Docteur Doudier | 114 100 € | 81 m² | 1 409 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Vanoise | 18 000 € | 90 m² | 200 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue Du Donjon | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 23/12/2024 | 10 Imp De Theuriot | 148 350 € | 63 m² | 2 355 € |
| 26/11/2024 | 19 Rue Du Donjon | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Des Granges | 112 500 € | 75 m² | 1 500 € |
| 28/05/2024 | 18 Rue De Coulances | 121 400 € | 67 m² | 1 812 € |
| 19/04/2024 | 7 Imp De Coulances | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Saint Roch | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |