187 000 €
T2
38 m²
PERTUIS
84120
+39%
vs marché
4 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
PERTUIS (84120) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 585 €
Prix net vendeur
176 415 €
Frais de notaire
+13 926 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 926 €
Capital à emprunter
200 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 23 371 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 34 087 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 53 707 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 75 967 € | 3,73% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 99 367 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
5 016 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
418 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 418 €
Mensualité crédit
- 867 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-590 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Prix immobilier à Pertuis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERTUIS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERTUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 PERTUIS
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163 000 € | 3 468 € | 47 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 47 m² à PERTUIS |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Imp Du Cours | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 29/06/2026 | 9004f Rue Des Casements | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 24/06/2026 | 10 Pl Mirabeau | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |
| 19/06/2026 | 376 Rue Hoche | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 17/06/2026 | 58 Pl Parmentier | 128 000 € | 30 m² | 4 267 € |
| 17/06/2026 | 53 Bd Roger Bernard | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 17/06/2026 | 33 Imp De L'ange | 119 000 € | 51 m² | 2 333 € |
| 26/05/2026 | 9005f Res Clos De La Reine Jeanne | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 19/05/2026 | 596 Av De Verdun | 214 000 € | 46 m² | 4 652 € |
| 18/05/2026 | 230 Av Du Huit Mai | 72 445 € | 26 m² | 2 786 € |
| 12/05/2026 | 58 Pl Parmentier | 77 200 € | 27 m² | 2 859 € |
| 07/05/2026 | 9004f Rue Des Casements | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 04/05/2026 | 9001f Rue Jean Mermoz | 176 000 € | 47 m² | 3 745 € |
| 04/05/2026 | 288 Rue Gustave Lancon | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 30/04/2026 | 248 Tra La Chesnaie | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |