178 500 €
T2
48 m²
PERTUIS
84120
+7%
vs marché
3 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
PERTUIS (84120) • Peyrière
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 104 €
Prix net vendeur
168 396 €
Frais de notaire
+13 376 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 876 €
Capital à emprunter
191 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 195 048 € | 22 360 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 205 200 € | 32 512 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 51 232 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 72 592 € | 3,73% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 94 912 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,87%
6 912 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 828 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-440 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERTUIS ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERTUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 173 Rue Marceau | 187 000 € | 65 m² | 2 877 € |
| 29/06/2026 | 25 Rue Des Penitents | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 29/06/2026 | 9004f Rue Des Casements | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 24/06/2026 | 10 Pl Mirabeau | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |
| 19/06/2026 | 376 Rue Hoche | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 17/06/2026 | 33 Imp De L'ange | 119 000 € | 51 m² | 2 333 € |
| 17/06/2026 | 58 Pl Parmentier | 128 000 € | 30 m² | 4 267 € |
| 09/06/2026 | 64 Rue Francois Morel | 225 250 € | 60 m² | 3 754 € |
| 03/06/2026 | 225 Vc 10 De Saint Marc | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 26/05/2026 | 19 Bd Jean Baptiste Pecout | 137 500 € | 67 m² | 2 052 € |
| 26/05/2026 | 9005f Res Clos De La Reine Jeanne | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 19/05/2026 | 596 Av De Verdun | 214 000 € | 46 m² | 4 652 € |
| 11/05/2026 | 145 Rue Colbert | 192 500 € | 65 m² | 2 962 € |
| 07/05/2026 | 9004f Rue Des Casements | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 04/05/2026 | 9001f Rue Jean Mermoz | 176 000 € | 47 m² | 3 745 € |