129 000 €
T3
51 m²
PERTHES
77930
-44%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
PERTHES (77930) • Perthes
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 702 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 34 334 € | 3,35% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
6 732 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERTHES ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERTHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 6 Che Du Grand Moulin | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Louis Rodier | 253 000 € | 44 m² | 5 750 € |
| 07/04/2025 | 21b Rue Du Doc Siffre | 155 000 € | 31 m² | 5 000 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue De Melun | 440 000 € | 32 m² | 13 750 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue De La Fosse Aux Moines | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 20/10/2023 | 1b Rue De Chailly | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 07/09/2023 | 25 Rue Du Doc Siffre | 174 000 € | 53 m² | 3 283 € |
| 03/08/2023 | 43 Rue De La Fosse Aux Moines | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 26/07/2023 | 11 Rue Du Doc Siffre | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |