279 000 €
T4
73 m²
SOISY SUR ECOLE
91840
+29%
vs marché
3 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SOISY SUR ECOLE (91840)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 134 955 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
9 636 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOISY SUR ECOLE ↘ -31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOISY SUR ECOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 16 Rue Du Bois Net | 221 013 € | 61 m² | 3 623 € |
| 15/09/2025 | 6 Che De L Ancien Tacot | 402 400 € | 70 m² | 5 749 € |
| 07/08/2025 | 16 Che De Mennecy | 295 900 € | 75 m² | 3 945 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De La Ferte Alais | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 25/01/2025 | 10 Rue St Spire | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 30/12/2024 | 21e Rue St Spire | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue St Spire | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 30/07/2024 | 4 Che De Mennecy | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 18/07/2024 | 35 Rue De Corbeil | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 02/04/2024 | 3 Rue De Corbeil | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 08/01/2024 | 22 Rue De Cheval Bart | 363 500 € | 55 m² | 6 609 € |
| 03/01/2024 | 12 Rue De Cheval Bart | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 07/09/2023 | 24 Rue De La Bourgogne | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue De La Ferte Alais | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 26/05/2023 | 3 Rue De Melun | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |