304 200 €
T5
81 m²
PERSAN
95340
+23%
vs marché
3 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 200 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
PERSAN (95340) • Fresnays
Terrain
956 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 486 €
Prix net vendeur
289 714 €
Frais de notaire
+21 697 €
Émoluments
3 254 €
Droits & taxes
17 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 897 €
Capital à emprunter
325 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 331 212 € | 37 905 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 55 293 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 87 033 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 123 333 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 160 893 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,39%
19 440 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 620 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 361 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 619 €/an
Total charges
5 950 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 620 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 620 €
Mensualité crédit
- 1 411 €
Charges mensuelles
- 496 €
Cashflow négatif ⚠
-287 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERSAN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PERSAN
2 552-2 702€
114j
2 770-2 920€
108j
2 859-3 009€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 900 € | 2 899 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 40 Rue Des Frenoys | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 21/05/2026 | 5 Che Du Bosquet | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 12/05/2026 | 62 Rue Hadancourt | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 30/04/2026 | 6 Imp Carnot | 236 500 € | 81 m² | 2 920 € |
| 27/04/2026 | 8 Rue Jules Guesde | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € |
| 12/03/2026 | 2 Rue Georges Picot | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 10/03/2026 | 23 Rue Vert Village | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 10/03/2026 | 126 Av Gaston Vermeire | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 06/03/2026 | 14 Rue Anatole France | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 05/03/2026 | 38 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 11/02/2026 | 66 Rue Jean Catelas | 232 000 € | 65 m² | 3 569 € |
| 16/01/2026 | 42 Rue Lucien Royer | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 06/01/2026 | 7 Rue Du Professeur Montagnier | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 08/12/2025 | 16 Rue Du Colonel Fabien | 174 900 € | 91 m² | 1 922 € |
| 24/10/2025 | 23 Rue Pasteur | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |