219 000 €

T4 110 m²

PERSAN 95340

-37% vs marché

1 991 €/m²

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219 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

PERSAN (95340) • Fresnays

Niveaux 2

Terrain 137 m²

Construction 1937

Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE D 236 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

Quartier Fresnays

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 431 €

Prix net vendeur 209 569 €

Frais de notaire +16 200 €

Émoluments 2 486 €

Droits & taxes 12 364 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 200 €

Capital à emprunter 235 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 816 €/mois	8 533 €/mois	236 544 €	24 864 €	3,20%
10 ans	2 069 €/mois	6 270 €/mois	248 280 €	36 600 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	269 640 €	57 960 €	3,35%
20 ans	1 228 €/mois	3 721 €/mois	294 720 €	83 040 €	3,50%
25 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	321 300 €	109 620 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,25%

22 440 €/an

Rendement net

7,07%

après charges

Cashflow

+273 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (3,0%) 673 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 6 966 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 870 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 22 440 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 870 €

Mensualité crédit - 1 016 €

Charges mensuelles - 581 €

Cashflow positif ✔ +273 €

Ratio couverture 54%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 4p, PERSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PERSAN ↘ -4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PERSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	16 Rue Du Colonel Fabien	174 900 €	91 m²	1 922 €
02/12/2025	21 Imp Pasteur	265 000 €	113 m²	2 345 €
24/09/2025	18 Rue Lucien Royer	297 000 €	132 m²	2 250 €
01/09/2025	11 Rue De La Paix	227 000 €	128 m²	1 773 €
04/08/2025	11 Rue Charles Gounod	275 000 €	88 m²	3 125 €
30/05/2025	5 Rue Du Bel Air	230 000 €	125 m²	1 840 €
23/05/2025	4 Rue Jules Vernes	81 847 €	109 m²	751 €
30/04/2025	16 Rue Maurice Ravel	279 700 €	111 m²	2 520 €
28/04/2025	12 Rue Des Saules	375 000 €	122 m²	3 074 €
23/04/2025	5 Rue Du Dr Emile Roux	283 850 €	122 m²	2 327 €
08/04/2025	16 Rue Georges Bizet	326 500 €	120 m²	2 721 €
29/11/2024	236 Av Jacques Vogt	280 000 €	109 m²	2 569 €
29/10/2024	16 Pl De La Republique	300 000 €	88 m²	3 409 €
06/08/2024	2 Rue Edouard Lalo	242 000 €	90 m²	2 689 €
08/07/2024	14 Rue Du Dr Rene Laennec	319 000 €	102 m²	3 127 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).