139 999 €
T3
49 m²
PERSAN
95340
-1%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
PERSAN (95340) • Limite Persan-Bernes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 999 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 924 €
Prix net vendeur
132 075 €
Frais de notaire
+10 885 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 884 €
Capital à emprunter
150 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 153 384 € | 17 589 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 161 400 € | 25 605 € | 3,53% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 40 245 € | 3,61% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 57 165 € | 3,73% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 74 505 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
11 760 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
3 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow positif ✔
+34 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERSAN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PERSAN
2 571-2 721€
161j
2 879-3 029€
182j
3 004-3 154€
171j
3 147-3 297€
100j
3 266-3 416€
145j
3 434-3 584€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 48 Rue Du Docteur Touati | 143 000 € | 48 m² | 2 979 € |
| 19/06/2026 | 14 Av Jean Jaures | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 16/06/2026 | 122 Rue Jean Catelas | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 12/06/2026 | 48 Rue Du Docteur Touati | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 09/06/2026 | 59 Av Gaston Vermeire | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 05/06/2026 | 9 Rue Du Pont De La Soie | 155 820 € | 43 m² | 3 624 € |
| 05/06/2026 | 66 Rue Roger Salengro | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Lucien Royer | 121 000 € | 56 m² | 2 161 € |
| 26/05/2026 | 124 Rue Jean Catelas | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 20/05/2026 | 3 Rue Gambetta | 146 500 € | 42 m² | 3 488 € |
| 02/05/2026 | 32 Av Jean Jaures | 133 000 € | 45 m² | 2 956 € |
| 29/04/2026 | 32 Av Jean Jaures | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 23/04/2026 | 124 Rue Jean Catelas | 121 000 € | 39 m² | 3 103 € |
| 21/04/2026 | 4 Rue Gambetta | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 07/04/2026 | 3 Rue Gambetta | 144 400 € | 46 m² | 3 139 € |