320 000 €

T5 152 m²

PERSAN 95340

Retirée

-35% vs marché

2 105 €/m²

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320 000 €

Annonce retirée

Agences 1

#bwDn7 320 000 €

Maison • 5 pièces • 152 m²

PERSAN (95340)

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE C 141 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

PROCHE NEUILLY EN THELLEMaison d architecte 152 m² 4 chambres Terrain 950 m² NovillersDans un environnement calme et verdoyant, à l abri des regards, découvrez cette charmante mais...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 308 €

Prix net vendeur 307 692 €

Frais de notaire +22 929 €

Émoluments 3 426 €

Droits & taxes 18 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 929 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 929 €

Capital à emprunter 342 929 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 106 €/mois	12 442 €/mois	344 904 €	36 268 €	3,20%
10 ans	3 016 €/mois	9 139 €/mois	361 920 €	53 284 €	3,25%
15 ans	2 184 €/mois	6 618 €/mois	393 120 €	84 484 €	3,35%
20 ans	1 790 €/mois	5 424 €/mois	429 600 €	120 964 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 562 €/mois	4 733 €/mois	468 600 €	159 964 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,69%

31 008 €/an

Rendement net

6,70%

après charges

Cashflow

+301 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 584 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (3,0%) 930 €/an

Vacance locative 2 583 €/an

Total charges 9 577 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 584 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 31 008 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 584 €

Mensualité crédit - 1 484 €

Charges mensuelles - 798 €

Cashflow positif ✔ +301 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 5p, PERSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PERSAN ↗ +2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PERSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PERSAN

2 529-2 679€

130j

2 663-2 813€

107j

2 814-2 964€

147j

2 949-3 099€

155j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bA9p4 Actuel	320 000 €	-
#bwDn7	320 000 €	-

8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/09/2025	18 Rue Lucien Royer	297 000 €	132 m²	2 250 €
01/09/2025	11 Rue De La Paix	227 000 €	128 m²	1 773 €
30/05/2025	5 Rue Du Bel Air	230 000 €	125 m²	1 840 €
28/04/2025	12 Rue Des Saules	375 000 €	122 m²	3 074 €
23/04/2025	5 Rue Du Dr Emile Roux	283 850 €	122 m²	2 327 €
13/06/2024	2 Rue Camille St Saens	343 450 €	124 m²	2 770 €
08/01/2024	11 Rue Alexandre Prachay	345 000 €	180 m²	1 917 €
25/10/2023	11 Imp Du Lavoir	356 600 €	127 m²	2 808 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).