225 000 €

T2 45 m²

PERRIGNIER 74550

+29% vs marché

5 000 €/m²

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225 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

PERRIGNIER (74550)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -12 736 €

Prix net vendeur 212 264 €

Frais de notaire +16 384 €

Émoluments 2 511 €

Droits & taxes 12 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 384 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 384 €

Capital à emprunter 241 384 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 890 €/mois	8 758 €/mois	242 760 €	25 515 €	3,20%
10 ans	2 123 €/mois	6 433 €/mois	254 760 €	37 515 €	3,25%
15 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	276 660 €	59 415 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 260 €/mois	3 818 €/mois	302 400 €	85 155 €	3,50%
25 ans	1 099 €/mois	3 330 €/mois	329 700 €	112 455 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,08%

9 180 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-516 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 765 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 643 €/an

GLI (3,0%) 275 €/an

Vacance locative 765 €/an

Total charges 2 846 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 765 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 9 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 765 €

Mensualité crédit - 1 043 €

Charges mensuelles - 237 €

Cashflow négatif ⚠ -516 €

Ratio couverture 136%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, PERRIGNIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PERRIGNIER ↗ +11.9% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PERRIGNIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/10/2025	84 Rte Du Villard	171 850 €	43 m²	3 997 €
10/03/2025	153a Rue Des Frasses	242 500 €	58 m²	4 181 €
10/10/2024	82 Rte De La Gare	165 000 €	45 m²	3 667 €
06/09/2024	82 Rte De La Gare	167 500 €	45 m²	3 722 €
09/04/2024	82 Rte De La Gare	159 000 €	45 m²	3 533 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).