460 000 €

T6 120 m²

PERRIGNIER 74550

+4% vs marché

3 833 €/m²

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460 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

PERRIGNIER (74550)

Terrain 1 115 m²

Calme Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 406 kWh/m²

GES F 15 kg CO₂

Énergie Autre

Maison 6 pièces 120 m²PERRIGNIER dans un quartier calme à trois minutes en voiture de la gare CEVA. Maion individuelle de plain-pied de 120 m² environ, sur un terrain de 1115 m² ar...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 460 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 809 €

Prix net vendeur 440 191 €

Frais de notaire +32 018 €

Émoluments 4 697 €

Droits & taxes 25 971 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 492 018 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 492 018 €

Capital à emprunter 492 018 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 891 €/mois	17 852 €/mois	494 844 €	52 028 €	3,20%
10 ans	4 327 €/mois	13 112 €/mois	519 240 €	76 424 €	3,25%
15 ans	3 133 €/mois	9 494 €/mois	563 940 €	121 124 €	3,35%
20 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	613 680 €	170 864 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 229 €/mois	6 755 €/mois	668 700 €	225 884 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

15 840 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-1 979 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, PERRIGNIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2025	67a Che Du Coucou	258 216 €	140 m²	1 844 €
20/10/2025	56e Imp Alfred Kohler	460 000 €	130 m²	3 538 €
15/10/2025	13 Imp Des Frasses	95 000 €	98 m²	969 €
11/07/2025	640c Rte Du Villard	695 000 €	134 m²	5 187 €
31/03/2025	11 Imp Alfred Kohler	479 000 €	126 m²	3 802 €
17/10/2024	27 Imp De Fouriaz	119 000 €	98 m²	1 214 €
27/06/2024	1878 Rte Du Villard	495 000 €	110 m²	4 500 €
15/05/2024	13 Imp Des Frasses	190 000 €	98 m²	1 939 €
22/12/2023	109b Imp Des Verneaux	429 000 €	99 m²	4 333 €
30/11/2023	66 Che Mile A Liaude	149 519 €	131 m²	1 141 €
29/08/2023	109a Imp Des Verneaux	389 000 €	99 m²	3 929 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).