218 000 €
T6
100 m²
PERRIER
63500
+16%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
PERRIER (63500)
Terrain
627 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 793 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 36 421 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 57 541 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 81 181 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 107 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 200 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PERRIER ↘ -0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PERRIER
|
218 000 € | 2 180 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 12 Rue Du Coudert | 132 250 € | 80 m² | 1 653 € |
| 13/11/2025 | 16 Av De L Oradoux | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 07/11/2025 | 1 Av Des Rougeres | 127 700 € | 96 m² | 1 330 € |
| 18/09/2025 | 25 Av D'issoire | 188 850 € | 90 m² | 2 098 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Des Magnaux | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 22/04/2025 | 19 Av Des Monts Dores | 217 950 € | 103 m² | 2 116 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 256 300 € | 100 m² | 2 563 € |
| 20/03/2025 | 9 Av D'issoire | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue Du Coudert | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 02/11/2024 | 12 Rue De La Plaine | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 31/10/2024 | 4 Imp De La Sebastiana | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Des Magnaux | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 26/09/2024 | 27 Av D'issoire | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 06/07/2024 | 14 Rue Du Coudert | 120 800 € | 91 m² | 1 327 € |
| 27/06/2024 | 2 Av Des Rougeres | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |