164 900 €
T5
117 m²
PERPIGNAN
66100
+5%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
PERPIGNAN (66100) • las cobas
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 852 €
Prix net vendeur
157 048 €
Frais de notaire
+12 597 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 497 €
Capital à emprunter
177 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 753 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 27 573 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 61 533 € | 3,45% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 81 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
15 444 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PERPIGNAN ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PERPIGNAN
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T5 PERPIGNAN
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164 900 € | 1 409 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PERPIGNAN
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164 900 € | 1 409 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PERPIGNAN
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164 900 € | 1 409 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PERPIGNAN
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169 000 € | 1 252 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 PERPIGNAN
|
170 000 € | 1 393 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 22 Rue Rempart Villeneuve | 128 000 € | 108 m² | 1 185 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Du Vallespir | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 22/12/2025 | 33 Rue Robert De Cotte | 168 410 € | 107 m² | 1 574 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Fantin Latour | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 12/12/2025 | 5 Bd Felix Mercader | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Du Bosquet | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 05/12/2025 | 15 Quai De Geneve | 185 250 € | 93 m² | 1 992 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Du Vallespir | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 14/11/2025 | 23 Rue Robert De Cotte | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 14/11/2025 | 35 Rue Waldeck Rousseau | 144 000 € | 108 m² | 1 333 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Eugene Sauvy | 158 400 € | 100 m² | 1 584 € |
| 05/11/2025 | 23 Quai Francois Batllo | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 05/11/2025 | 7 Av Du Reart | 132 000 € | 94 m² | 1 404 € |
| 04/11/2025 | 159 Av Du Mal Joffre | 136 300 € | 125 m² | 1 090 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue De La Corse | 217 000 € | 134 m² | 1 619 € |