75 000 €
T2
44 m²
PERPIGNAN
66100
-5%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LOUÉ
PERPIGNAN (66100) • Rue des Glaieuls
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
177 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 82 152 € | 8 641 € | 3,20% |
| 10 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 86 160 € | 12 649 € | 3,25% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 20 089 € | 3,35% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 729 € | 3,50% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 38 089 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,45%
6 336 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow positif ✔
+7 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERPIGNAN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PERPIGNAN
1 588-1 738€
136j
1 751-1 901€
126j
1 901-2 051€
166j
2 045-2 195€
149j
2 187-2 337€
114j
2 331-2 481€
148j
2 493-2 643€
248j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PERPIGNAN
|
75 000 € | 1 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
75 000 € | 1 630 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
74 900 € | 1 362 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
75 600 € | 1 575 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
73 700 € | 1 843 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
77 000 € | 1 426 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
77 000 € | 1 674 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
77 000 € | 1 674 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
72 500 € | 1 368 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
71 000 € | 1 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
79 000 € | 1 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
79 500 € | 1 559 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
79 500 € | 1 988 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
80 000 € | 1 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
80 000 € | 1 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Voltaire | 48 964 € | 36 m² | 1 360 € |
| 31/12/2025 | 21 Rue Llucia | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue Barande | 76 440 € | 46 m² | 1 662 € |
| 30/12/2025 | 1 Rpt Carlo Schmid | 82 000 € | 43 m² | 1 907 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue De L Horloge | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Cap Dieude | 58 000 € | 43 m² | 1 349 € |
| 30/12/2025 | 83 Che De La Poudriere | 43 000 € | 39 m² | 1 103 € |
| 30/12/2025 | 63 Av Du Mal Joffre | 1 320 500 € | 64 m² | 20 633 € |
| 29/12/2025 | 16 Che Du Sacre Coeur | 64 000 € | 57 m² | 1 123 € |
| 29/12/2025 | 33 Che De Torremila | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 29/12/2025 | 7b Rue Pascal Marie Agasse | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Lulli | 54 000 € | 34 m² | 1 588 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Pierre Jean De Beranger | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Etroite | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Victor Louis | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |