165 000 €
T4
93 m²
PERPIGNAN
66000
-24%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PERPIGNAN (66000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 597 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 62 637 € | 3,50% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 82 857 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
12 276 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERPIGNAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERPIGNAN
1 949-2 099€
195j
2 098-2 248€
181j
2 247-2 397€
160j
2 405-2 555€
129j
2 546-2 696€
172j
2 693-2 843€
126j
2 842-2 992€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 000 € | 1 826 € | 92 m² | 5 | Voir |
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169 000 € | 1 943 € | 87 m² | 5 | Voir |
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 509 € | 112 m² | 5 | Voir |
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169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
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169 500 € | 1 695 € | 100 m² | 6 | Voir |
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160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PERPIGNAN
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159 000 € | 1 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
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159 000 € | 1 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 53 Av Doc Schweitzer | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 30/12/2025 | 27 Rue Georges Auric | 169 500 € | 107 m² | 1 584 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue Dupuytren | 233 000 € | 91 m² | 2 560 € |
| 30/12/2025 | 17 Imp De La Houle | 194 500 € | 83 m² | 2 343 € |
| 29/12/2025 | 438 Av D Espagne | 174 720 € | 81 m² | 2 157 € |
| 27/12/2025 | 4 Rue Jean Brunet | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 24/12/2025 | 6 Rue Henri Meilhac | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Francois Xavier Bichat | 224 115 € | 91 m² | 2 463 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Auguste Mariette | 263 150 € | 105 m² | 2 506 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Villas | 241 300 € | 95 m² | 2 540 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Pomarola | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Jean Cruveilhier | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 18/12/2025 | 28 Rue Roger Martin Du Gard | 195 250 € | 91 m² | 2 146 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Abbe Eugene Cortade | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Saint Simon | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |