199 500 €
T5
80 m²
PERPIGNAN
66000
+21%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
PERPIGNAN (66000) • Catalunya
Niveaux
3
Construction
1980
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 278 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 438 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERPIGNAN ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PERPIGNAN
1 663-1 813€
149j
1 813-1 963€
207j
1 957-2 107€
214j
2 103-2 253€
165j
2 249-2 399€
164j
2 419-2 569€
161j
2 555-2 705€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Che De Torremila | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue Dupuytren | 233 000 € | 91 m² | 2 560 € |
| 30/12/2025 | 17 Imp De La Houle | 194 500 € | 83 m² | 2 343 € |
| 29/12/2025 | 438 Av D Espagne | 174 720 € | 81 m² | 2 157 € |
| 27/12/2025 | 4 Rue Jean Brunet | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Francois Xavier Bichat | 224 115 € | 91 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 50 Rue Paul Rubens | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Bailli De Suffren | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 22/12/2025 | 31 Rue Alexis Alquier | 218 000 € | 72 m² | 3 028 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Villas | 241 300 € | 95 m² | 2 540 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Pomarola | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Jean Cruveilhier | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 18/12/2025 | 28 Rue Roger Martin Du Gard | 195 250 € | 91 m² | 2 146 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Abbe Eugene Cortade | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 17/12/2025 | 15 Rue Auguste Mariette | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |