299 000 €
T7
171 m²
PERPIGNAN
66000
-18%
vs marché
1 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 171 m²
PERPIGNAN (66000) • las cobas
Terrain
204 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 890 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 113 030 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 149 510 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
20 520 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 710 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 436 €/an
GLI (3,0%)
616 €/an
Vacance locative
1 709 €/an
Total charges
6 895 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 710 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
20 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 710 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 575 €
Cashflow négatif ⚠
-252 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PERPIGNAN ↘ -0.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PERPIGNAN
1 418-1 568€
201j
1 710-1 860€
143j
1 870-2 020€
68j
2 012-2 162€
171j
2 314-2 464€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Des Lamparos | 287 000 € | 160 m² | 1 794 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Theodore Chasseriau | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Metezeau | 324 900 € | 163 m² | 1 993 € |
| 22/12/2025 | 31 Rue Du Tour De France | 264 500 € | 136 m² | 1 945 € |
| 16/12/2025 | 70 Rue Eugene Viollet Le Duc | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Adolphe Adam | 278 000 € | 148 m² | 1 878 € |
| 16/12/2025 | 9001 Rue Jeannette | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 15/12/2025 | 18 Rue Charles Daviler | 270 000 € | 188 m² | 1 436 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Jean De La Bruyere | 222 000 € | 178 m² | 1 247 € |
| 12/12/2025 | 5003f Che Du Mas Llaro | 855 000 € | 204 m² | 4 191 € |
| 05/12/2025 | 1 Rue Francois Rabelais | 396 000 € | 162 m² | 2 444 € |
| 02/12/2025 | 14 Av De La Cote Vermeille | 295 000 € | 196 m² | 1 505 € |
| 27/11/2025 | 12 Rue Des Grillons | 195 700 € | 142 m² | 1 378 € |
| 24/11/2025 | 43 Av Carsalade Du Pont | 262 000 € | 170 m² | 1 541 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue Metezeau | 247 000 € | 145 m² | 1 703 € |