188 500 €
T4
107 m²
PERPIGNAN
66000
+32%
vs marché
1 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
PERPIGNAN (66000) • las-cobas-clos-banet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
179 524 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 638 €
Capital à emprunter
202 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 203 784 € | 21 410 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 466 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 70 346 € | 3,45% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 93 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
8 460 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
705 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
592 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
705 €/an
Total charges
3 057 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
705 €
Fourchette marché
680 - 855 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 705 €
Mensualité crédit
- 874 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-424 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN
1 193-1 343€
140j
1 359-1 509€
181j
1 499-1 649€
149j
1 652-1 802€
132j
1 779-1 929€
123j
1 947-2 097€
117j
2 097-2 247€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERPIGNAN
|
188 500 € | 1 762 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
180 000 € | 1 538 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
180 000 € | 1 385 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
180 000 € | 1 667 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
198 000 € | 1 636 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
198 000 € | 1 636 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
198 000 € | 1 692 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
178 000 € | 1 695 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
178 000 € | 1 745 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Theodore Chasseriau | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 29/12/2025 | 69 Av William Shakespeare | 228 800 € | 87 m² | 2 630 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Rempart Villeneuve | 128 000 € | 108 m² | 1 185 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Du Vallespir | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 22/12/2025 | 33 Rue Robert De Cotte | 168 410 € | 107 m² | 1 574 € |
| 19/12/2025 | 9 Bd John Fitzgerald Kennedy | 83 000 € | 87 m² | 954 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Fantin Latour | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 12/12/2025 | 5 Bd Felix Mercader | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue De Sorede | 98 350 € | 85 m² | 1 157 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Du Bosquet | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 05/12/2025 | 15 Quai De Geneve | 185 250 € | 93 m² | 1 992 € |
| 25/11/2025 | 34 Rue Du Four Saint Francois | 127 000 € | 87 m² | 1 460 € |
| 20/11/2025 | 8 Rambla Du Vallespir | 123 560 € | 90 m² | 1 373 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Du Vallespir | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 14/11/2025 | 23 Rue Robert De Cotte | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |