139 900 €
T4
82 m²
PERPIGNAN
66000
+27%
vs marché
1 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PERPIGNAN (66000) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 151 704 € | 15 926 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 159 240 € | 23 462 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 382 € | 3,45% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 122 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
10 824 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN
1 159-1 309€
175j
1 323-1 473€
163j
1 479-1 629€
130j
1 622-1 772€
142j
1 751-1 901€
158j
1 920-2 070€
143j
2 061-2 211€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERPIGNAN
|
139 900 € | 1 590 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
139 900 € | 1 590 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
139 999 € | 1 728 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
139 100 € | 1 464 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
139 000 € | 1 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
139 000 € | 1 404 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
139 000 € | 1 404 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
139 000 € | 1 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
137 000 € | 1 803 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
137 000 € | 1 779 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
143 000 € | 1 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
143 000 € | 1 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
136 000 € | 1 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Theodore Chasseriau | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 30/12/2025 | 63 Av Du Mal Joffre | 1 320 500 € | 64 m² | 20 633 € |
| 29/12/2025 | 69 Av William Shakespeare | 228 800 € | 87 m² | 2 630 € |
| 23/12/2025 | 23 Av Des Palmiers | 680 000 € | 74 m² | 9 189 € |
| 23/12/2025 | 32 Rambla Occitanie | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Cigales | 141 550 € | 79 m² | 1 792 € |
| 23/12/2025 | 121 Av De Prades | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Iris | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 22/12/2025 | 8 Av Robert Doisneau | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue Francois Delcos | 213 000 € | 70 m² | 3 043 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Embruns | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Fantin Latour | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Mesanges | 119 000 € | 78 m² | 1 526 € |
| 19/12/2025 | 9 Bd John Fitzgerald Kennedy | 83 000 € | 87 m² | 954 € |
| 18/12/2025 | 5b Rue Voltaire | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |