118 500 €
T4
78 m²
PERPIGNAN
66000
+12%
vs marché
1 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
PERPIGNAN (66000) • Bas Vernet - Clodion
Étage
2e étage
Construction
1960
Terrasse
Cheminée
DPE
E
282 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
PERPIGNAN BAS VERNET 5 MIN CENTRE VILLE Vous y trouverez un superbe duplex d'environ 60 m² + jolie terrasse, situé à seulement 2 minutes du centre-ville de Perpignan.Ce bien se com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 178 €
Prix net vendeur
112 322 €
Frais de notaire
+9 529 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 029 €
Capital à emprunter
128 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 128 520 € | 13 294 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 134 760 € | 19 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 146 160 € | 30 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 44 374 € | 3,45% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 58 774 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,20%
8 532 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
711 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
597 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
711 €/an
Total charges
2 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
711 €
Fourchette marché
680 - 855 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 711 €
Mensualité crédit
- 549 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-79 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN
1 167-1 317€
179j
1 335-1 485€
180j
1 481-1 631€
147j
1 623-1 773€
134j
1 753-1 903€
160j
1 940-2 090€
144j
2 066-2 216€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 63 Av Du Mal Joffre | 1 320 500 € | 64 m² | 20 633 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Theodore Chasseriau | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 29/12/2025 | 33 Che De Torremila | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 29/12/2025 | 69 Av William Shakespeare | 228 800 € | 87 m² | 2 630 € |
| 23/12/2025 | 23 Av Des Palmiers | 680 000 € | 74 m² | 9 189 € |
| 23/12/2025 | 32 Rambla Occitanie | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Cigales | 141 550 € | 79 m² | 1 792 € |
| 23/12/2025 | 121 Av De Prades | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Iris | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 22/12/2025 | 8 Av Robert Doisneau | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue Francois Delcos | 213 000 € | 70 m² | 3 043 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Louis David | 61 000 € | 60 m² | 1 017 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Iris | 126 000 € | 58 m² | 2 172 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Mesanges | 119 000 € | 78 m² | 1 526 € |
| 19/12/2025 | 9 Bd John Fitzgerald Kennedy | 83 000 € | 87 m² | 954 € |