110 000 €
T3
49 m²
PERPIGNAN
66000
+49%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
PERPIGNAN (66000) • gare
Étage
2e étage
Copropriété
10 lots
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
C
136 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
EXCLUSIVITE - QUARTIER GARE - T3 RENOVE VENDU MEUBLEDans une impasse, a quelques pas de la gare et du centre ville, venez découvrir cet appartement entièrement rénové au gout du jo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 119 616 € | 12 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 472 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,22%
7 944 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
662 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
556 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
662 €/an
Total charges
2 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
662 €
Fourchette marché
582 - 736 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 662 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-60 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERPIGNAN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PERPIGNAN
1 186-1 336€
143j
1 328-1 478€
148j
1 480-1 630€
187j
1 633-1 783€
141j
1 775-1 925€
170j
1 930-2 080€
200j
2 075-2 225€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Voltaire | 48 964 € | 36 m² | 1 360 € |
| 30/12/2025 | 1 Rpt Carlo Schmid | 82 000 € | 43 m² | 1 907 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue De L Horloge | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Cap Dieude | 58 000 € | 43 m² | 1 349 € |
| 30/12/2025 | 83 Che De La Poudriere | 43 000 € | 39 m² | 1 103 € |
| 30/12/2025 | 63 Av Du Mal Joffre | 1 320 500 € | 64 m² | 20 633 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue Barande | 76 440 € | 46 m² | 1 662 € |
| 29/12/2025 | 16 Che Du Sacre Coeur | 64 000 € | 57 m² | 1 123 € |
| 29/12/2025 | 33 Che De Torremila | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 29/12/2025 | 7b Rue Pascal Marie Agasse | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Lulli | 54 000 € | 34 m² | 1 588 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Pierre Jean De Beranger | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 23/12/2025 | 121 Av De Prades | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Victor Louis | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Louis David | 61 000 € | 60 m² | 1 017 € |