65 000 €
T2
44 m²
PERPIGNAN
66000
-18%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PERPIGNAN (66000) • Saint-Matthieu
Construction
1938
Copropriété
12 lots
DPE
D
211 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Une erreur est survenueNous contacterEncore plus d'annonces dans Horiz.io Alertes !
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 75 000 € | 11 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 81 360 € | 17 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 633 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 673 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,06%
5 892 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
491 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
412 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
491 €/an
Total charges
1 963 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
491 €
Fourchette marché
441 - 556 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 491 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow positif ✔
+26 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERPIGNAN ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PERPIGNAN
1 378-1 528€
201j
1 521-1 671€
145j
1 681-1 831€
150j
1 853-2 003€
113j
1 977-2 127€
105j
2 133-2 283€
185j
2 301-2 451€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PERPIGNAN
|
65 000 € | 1 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
65 000 € | 1 250 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
64 999 € | 1 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
66 000 € | 1 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
64 000 € | 1 422 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
66 000 € | 1 650 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
67 000 € | 1 396 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
62 000 € | 1 378 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
69 000 € | 1 353 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
69 000 € | 1 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
60 750 € | 1 215 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
69 900 € | 1 589 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
69 900 € | 1 553 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
70 000 € | 1 321 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 PERPIGNAN
|
70 000 € | 1 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Voltaire | 48 964 € | 36 m² | 1 360 € |
| 31/12/2025 | 21 Rue Llucia | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue Barande | 76 440 € | 46 m² | 1 662 € |
| 30/12/2025 | 1 Rpt Carlo Schmid | 82 000 € | 43 m² | 1 907 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue De L Horloge | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Cap Dieude | 58 000 € | 43 m² | 1 349 € |
| 30/12/2025 | 83 Che De La Poudriere | 43 000 € | 39 m² | 1 103 € |
| 30/12/2025 | 63 Av Du Mal Joffre | 1 320 500 € | 64 m² | 20 633 € |
| 29/12/2025 | 16 Che Du Sacre Coeur | 64 000 € | 57 m² | 1 123 € |
| 29/12/2025 | 33 Che De Torremila | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 29/12/2025 | 7b Rue Pascal Marie Agasse | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Lulli | 54 000 € | 34 m² | 1 588 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Pierre Jean De Beranger | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Etroite | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Victor Louis | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |