642 000 €
T6
184 m²
PERPIGNAN
66000
+86%
vs marché
3 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit642 000 €
Maison • 6 pièces • 184 m²
PERPIGNAN (66000)
Terrain
820 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
642 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 692 €
Prix net vendeur
617 308 €
Frais de notaire
+44 166 €
Émoluments
6 395 €
Droits & taxes
36 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
686 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
686 166 €
Capital à emprunter
686 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 216 €/mois | 24 897 €/mois | 690 144 € | 72 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 035 €/mois | 18 288 €/mois | 724 200 € | 106 651 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 369 €/mois | 13 239 €/mois | 786 420 € | 168 871 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 855 840 € | 238 291 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 314 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
24 288 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PERPIGNAN ↘ -8.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PERPIGNAN
1 665-1 815€
176j
1 821-1 971€
119j
1 986-2 136€
93j
2 110-2 260€
162j
2 281-2 431€
146j
2 424-2 574€
150j
2 588-2 738€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 PERPIGNAN
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649 000 € | 2 977 € | 218 m² | 8 | Voir |
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T8 PERPIGNAN
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649 000 € | 2 977 € | 218 m² | 8 | Voir |
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T8 PERPIGNAN
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649 000 € | 2 977 € | 218 m² | 8 | Voir |
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T8 PERPIGNAN
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659 000 € | 2 995 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 PERPIGNAN
|
664 000 € | 3 018 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T6 PERPIGNAN
|
618 000 € | 3 059 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
685 000 € | 3 171 € | 216 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
560 000 € | 2 667 € | 210 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Des Lamparos | 287 000 € | 160 m² | 1 794 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Metezeau | 324 900 € | 163 m² | 1 993 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Adolphe Adam | 278 000 € | 148 m² | 1 878 € |
| 15/12/2025 | 18 Rue Charles Daviler | 270 000 € | 188 m² | 1 436 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Jean De La Bruyere | 222 000 € | 178 m² | 1 247 € |
| 12/12/2025 | 5003f Che Du Mas Llaro | 855 000 € | 204 m² | 4 191 € |
| 05/12/2025 | 1 Rue Francois Rabelais | 396 000 € | 162 m² | 2 444 € |
| 02/12/2025 | 14 Av De La Cote Vermeille | 295 000 € | 196 m² | 1 505 € |
| 24/11/2025 | 43 Av Carsalade Du Pont | 262 000 € | 170 m² | 1 541 € |
| 07/11/2025 | 28 Rue Des Jotglars | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 06/11/2025 | 51 Rue Du Velodrome | 237 000 € | 180 m² | 1 317 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Des Roses | 284 000 € | 168 m² | 1 690 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Charles Pozzi | 620 000 € | 190 m² | 3 263 € |
| 15/10/2025 | 16 Rue Lacepede | 100 000 € | 147 m² | 680 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue Kellermann | 221 350 € | 177 m² | 1 251 € |