398 000 €
T4
145 m²
PERPIGNAN
66000
+17%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
PERPIGNAN (66000) • Ldt Jardins Saint-Jacques
Terrain
217 m²
DPE
D
203 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
PERPIGNAN
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 147 767 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 195 347 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 568 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
964 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
810 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
964 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
964 €
Fourchette marché
926 - 1 058 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 964 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-1 239 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERPIGNAN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERPIGNAN
1 865-2 015€
131j
2 010-2 160€
215j
2 156-2 306€
162j
2 308-2 458€
185j
2 457-2 607€
114j
2 614-2 764€
123j
2 777-2 927€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PERPIGNAN
|
398 000 € | 2 535 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 4 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 4 | Voir |
|
T7 PERPIGNAN
|
395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
389 000 € | 2 559 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
409 500 € | 2 559 € | 160 m² | 4 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
385 000 € | 2 139 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
385 000 € | 2 139 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 PERPIGNAN
|
385 000 € | 2 127 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
385 000 € | 2 188 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
382 000 € | 2 122 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
379 000 € | 2 166 € | 175 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Des Lamparos | 287 000 € | 160 m² | 1 794 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Theodore Chasseriau | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 22/12/2025 | 31 Rue Du Tour De France | 264 500 € | 136 m² | 1 945 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Metezeau | 324 900 € | 163 m² | 1 993 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Maurice Porra | 245 000 € | 124 m² | 1 976 € |
| 16/12/2025 | 70 Rue Eugene Viollet Le Duc | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Adolphe Adam | 278 000 € | 148 m² | 1 878 € |
| 16/12/2025 | 9001 Rue Jeannette | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 05/12/2025 | 1 Rue Francois Rabelais | 396 000 € | 162 m² | 2 444 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Claude Nicolas Ledoux | 307 500 € | 122 m² | 2 520 € |
| 27/11/2025 | 12 Rue Des Grillons | 195 700 € | 142 m² | 1 378 € |
| 26/11/2025 | 60 Rue Des Carmes | 152 650 € | 130 m² | 1 174 € |
| 24/11/2025 | 12 Av Doc Jean Louis Torreilles | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 24/11/2025 | 43 Av Carsalade Du Pont | 262 000 € | 170 m² | 1 541 € |
| 20/11/2025 | 33 Rue Des Vignes | 112 700 € | 117 m² | 963 € |