825 000 €

T5 220 m²

PERPIGNAN 66000

+83% vs marché

3 750 €/m²

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825 000 €

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Agences 15

#a6V44 899 000 € #b4KRz 875 000 € #awo72 875 000 € #atWIv 875 000 € #a7Wk9 875 000 € #aDaZ3 819 000 € +9 autres

Maison • 5 pièces • 220 m²

PERPIGNAN (66000)

Construction 2012

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 72 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 825 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 731 €

Prix net vendeur 793 269 €

Frais de notaire +56 234 €

Émoluments 8 082 €

Droits & taxes 46 802 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 881 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 881 234 €

Capital à emprunter 881 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 551 €/mois	31 973 €/mois	886 284 €	93 174 €	3,20%
10 ans	7 750 €/mois	23 485 €/mois	930 000 €	136 890 €	3,25%
15 ans	5 612 €/mois	17 006 €/mois	1 010 160 €	217 050 €	3,35%
20 ans	4 579 €/mois	13 876 €/mois	1 098 960 €	305 850 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 992 €/mois	12 097 €/mois	1 197 600 €	404 490 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,52%

29 040 €/an

Rendement net

2,24%

après charges

Cashflow

-3 503 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% plus cher

* Maison 5p, PERPIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PERPIGNAN ↘ -1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PERPIGNAN

1 654-1 804€

163j

1 800-1 950€

162j

1 949-2 099€

239j

2 099-2 249€

165j

2 234-2 384€

154j

2 397-2 547€

167j

2 534-2 684€

164j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aGJxy Actuel	825 000 €	-
#a6V44	899 000 €	+9,0%
#b4KRz	875 000 €	+6,1%
#awo72	875 000 €	+6,1%
#atWIv	875 000 €	+6,1%
#a7Wk9	875 000 €	+6,1%
#aDaZ3	819 000 €	-0,7%
#aEg7H	875 000 €	+6,1%
#bjWUt	875 000 €	+6,1%
#aEg6r	875 000 €	+6,1%
#aLabY	820 000 €	-0,6%
#aZ0ZB	825 000 €	-
#bqQO7	820 000 €	-0,6%
#btzd4	820 000 €	-0,6%
#btGNP	820 000 €	-0,6%
#byOcz	825 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	18 Rue Charles Daviler	270 000 €	188 m²	1 436 €
15/12/2025	11 Rue Jean De La Bruyere	222 000 €	178 m²	1 247 €
12/12/2025	5003f Che Du Mas Llaro	855 000 €	204 m²	4 191 €
02/12/2025	14 Av De La Cote Vermeille	295 000 €	196 m²	1 505 €
06/11/2025	51 Rue Du Velodrome	237 000 €	180 m²	1 317 €
31/10/2025	14 Rue Du Vallon	1 047 100 €	259 m²	4 043 €
17/10/2025	12 Rue Charles Pozzi	620 000 €	190 m²	3 263 €
29/09/2025	14 Rue Kellermann	221 350 €	177 m²	1 251 €
29/09/2025	12 Rue De La Gascogne	324 000 €	209 m²	1 550 €
25/09/2025	1 Rue Louis Esparre	285 150 €	200 m²	1 426 €
03/09/2025	7 Che Ruscino	414 180 €	180 m²	2 301 €
07/08/2025	13 Rue De Naples	970 190 €	223 m²	4 351 €
07/07/2025	35 All Brice Fleutiaux	875 000 €	210 m²	4 167 €
23/06/2025	887 Che De La Riviere	729 780 €	255 m²	2 862 €
18/06/2025	32 Av William Shakespeare	464 000 €	181 m²	2 564 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).