1 495 000 €
T3
956 m²
PERPIGNAN
66000
-35%
vs marché
1 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 495 000 €
Maison • 3 pièces • 956 m²
TRAVAUX
PERPIGNAN (66000) • Perpignan
Terrain
4 633 m²
Construction
1800
Piscine
Jardin
DPE
C
140 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
MAS AVEC GITES ET PISCINE, PROCHE PERPIGNANIdéalement situé proche des commerces, des plages et de Perpignan, superbe domaine avec activité de gîtes. La propriété est composée - d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 500 €
Prix net vendeur
1 437 500 €
Frais de notaire
+100 421 €
Émoluments
14 259 €
Droits & taxes
84 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 595 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 595 421 €
Capital à emprunter
1 595 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 102 €/mois | 57 885 €/mois | 1 604 568 € | 168 690 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 031 €/mois | 42 518 €/mois | 1 683 720 € | 247 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 159 €/mois | 30 785 €/mois | 1 828 620 € | 392 742 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 1 989 840 € | 553 962 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 227 €/mois | 21 900 €/mois | 2 168 100 € | 732 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
126 192 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-2 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 516 €/an
Charges copro. NR
5 736 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 833 €/an
GLI (2,5%)
3 155 €/an
Vacance locative
10 512 €/an
Total charges
38 902 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERPIGNAN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, PERPIGNAN
2 014-2 164€
138j
2 352-2 502€
196j
2 470-2 620€
87j
2 666-2 816€
149j
2 834-2 984€
333j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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