1 590 000 €

T25 630 m²

PERPIGNAN 66000

+12% vs marché

2 524 €/m²

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1 590 000 €

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Maison • 25 pièces • 630 m²

PERPIGNAN (66000) • les-platanes

Niveaux 2

Terrain 2 380 m²

Jardin

DPE A 61 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

PROPRIETE COMPOSEE DE 5 GITES ET D’UNE GRANDE HABITATION PRIVEE, 2 PISCINES SUR TERRAIN ARBORE, ELNE.Elne

Quartier les-platanes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 154 €

Prix net vendeur 1 528 846 €

Frais de notaire +106 686 €

Émoluments 15 135 €

Droits & taxes 90 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 696 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 696 686 €

Capital à emprunter 1 696 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 315 €/mois	61 561 €/mois	1 706 460 €	179 443 €	3,20%
10 ans	14 922 €/mois	45 218 €/mois	1 790 640 €	263 623 €	3,25%
15 ans	10 804 €/mois	32 739 €/mois	1 944 720 €	417 703 €	3,35%
20 ans	8 817 €/mois	26 718 €/mois	2 116 080 €	589 063 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 686 €/mois	23 291 €/mois	2 305 800 €	778 783 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,23%

83 160 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-5 169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 930 €/an

Charges copro. NR 3 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 821 €/an

GLI (2,5%) 2 079 €/an

Vacance locative 6 927 €/an

Total charges 25 687 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).