289 000 €
T2
45 m²
PEROLS
34470
+22%
vs marché
6 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PEROLS (34470) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 358 €
Prix net vendeur
272 642 €
Frais de notaire
+20 525 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 525 €
Capital à emprunter
309 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 311 304 € | 32 732 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 48 068 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 76 208 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 107 348 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 142 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
5 940 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEROLS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rte De Lattes | 98 500 € | 54 m² | 1 824 € |
| 05/12/2025 | 32 Rte De Lattes | 124 900 € | 56 m² | 2 230 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue D Alsace | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 12/09/2025 | 1172 Rue Marcel Pagnol | 285 150 € | 55 m² | 5 185 € |
| 04/08/2025 | 16a Rue De La Republique | 206 000 € | 41 m² | 5 024 € |
| 24/07/2025 | 2 Rue Christophe Colomb | 199 040 € | 46 m² | 4 327 € |
| 11/07/2025 | 108 Av Jean Monnet | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Gaston Bazille | 176 000 € | 52 m² | 3 385 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Grenache | 335 648 € | 64 m² | 5 245 € |
| 18/03/2025 | 23 All Gilbert Becaud | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 27/02/2025 | 32 Rte De Lattes | 116 100 € | 46 m² | 2 524 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Voltaire | 170 100 € | 40 m² | 4 253 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue De La Salicorne | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue Des Sirenes | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 14/11/2024 | 50 Rue Du Radel | 204 468 € | 34 m² | 6 014 € |