612 000 €
T5
143 m²
PEROLS
34470
-10%
vs marché
4 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit612 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
PEROLS (34470) • Pérols
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
612 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 354 €
Prix net vendeur
585 646 €
Frais de notaire
+41 994 €
Émoluments
6 091 €
Droits & taxes
34 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
653 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
653 994 €
Capital à emprunter
653 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 830 €/mois | 23 727 €/mois | 657 720 € | 69 126 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 690 240 € | 101 646 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 749 700 € | 161 106 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 815 760 € | 227 166 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 888 600 € | 300 006 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
18 876 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEROLS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PEROLS
4 172-4 322€
65j
4 428-4 578€
40j
4 737-4 887€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 30 Av Des Plages | 419 000 € | 133 m² | 3 150 € |
| 29/09/2025 | 19 Rue Des Naiades | 543 700 € | 122 m² | 4 457 € |
| 25/09/2025 | 9 Rue Des Micocouliers | 779 000 € | 149 m² | 5 228 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue Grenache | 744 800 € | 149 m² | 4 999 € |
| 15/09/2025 | 8 Rue Des Grillons | 597 600 € | 126 m² | 4 743 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue Marco Polo | 790 500 € | 162 m² | 4 880 € |
| 23/07/2025 | 2 Rue Roland Garros | 525 000 € | 120 m² | 4 375 € |
| 21/07/2025 | 16 Rue Du Fer A Cheval | 479 800 € | 117 m² | 4 101 € |
| 09/07/2025 | 188 Rue Des Chevrefeuilles | 336 000 € | 139 m² | 2 417 € |
| 27/06/2025 | Rue Bonadona | 1 429 300 € | 137 m² | 10 433 € |
| 25/06/2025 | 7 Rue Pierre Valadier | 561 550 € | 124 m² | 4 529 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De L Hippocampe | 477 800 € | 137 m² | 3 488 € |
| 28/04/2025 | 1f Rue Des Oursins | 593 200 € | 132 m² | 4 494 € |
| 18/04/2025 | 9135 Les Cabanes | 1 100 000 € | 171 m² | 6 433 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Des Grillons | 665 000 € | 155 m² | 4 290 € |