850 000 €

T5 146 m²

PERNAY 37230

+141% vs marché

5 822 €/m²

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850 000 €

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Agences 2

#9Nto9 890 000 € #bzSBx 850 000 €

Maison • 5 pièces • 146 m²

PERNAY (37230) • Pernay

Niveaux 2

Terrain 123 070 m²

Piscine Terrasse Garage Cheminée

DPE D 210 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE DE 12 HECTARES AUX PORTES DE TOURSSitué en Indre-et-Loire, ce domaine de 12 hectares se compose de prairies et de bois. Un cadre idéal pour une activité équestre...

Quartier Pernay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -36 603 €

Prix net vendeur 813 397 €

Frais de notaire +57 615 €

Émoluments 8 275 €

Droits & taxes 47 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 615 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 615 €

Capital à emprunter 907 615 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 982 €/mois	33 279 €/mois	922 488 €	105 635 €	3,51%
10 ans	8 089 €/mois	24 512 €/mois	970 680 €	153 827 €	3,53%
15 ans	5 884 €/mois	17 830 €/mois	1 059 120 €	242 267 €	3,61%
20 ans	4 835 €/mois	14 652 €/mois	1 160 400 €	343 547 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 218 €/mois	12 782 €/mois	1 265 400 €	448 547 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,65%

14 016 €/an

Rendement net

1,07%

après charges

Cashflow

-3 187 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 168 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 981 €/an

GLI (3,0%) 420 €/an

Vacance locative 1 168 €/an

Total charges 4 936 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 168 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 14 016 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 168 €

Mensualité crédit - 3 943 €

Charges mensuelles - 411 €

Cashflow négatif ⚠ -3 187 €

Ratio couverture 338%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

145% plus cher

* Maison 5p, PERNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PERNAY ↗ +1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PERNAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bfSYH Actuel	850 000 €	-
#9Nto9	890 000 €	+4,7%
#bzSBx	850 000 €	-

6 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/08/2025	266 La Louzardiere	310 000 €	145 m²	2 138 €
04/08/2025	2 Rue De La Gare	290 000 €	130 m²	2 231 €
20/06/2025	17 Rue De La Gare	322 270 €	140 m²	2 302 €
19/05/2025	20 Rue Du Commerce	299 750 €	140 m²	2 141 €
28/04/2025	6 La Filonniere	355 500 €	142 m²	2 504 €
06/06/2024	11ter Rue Du Lavoir	331 000 €	160 m²	2 069 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).