520 000 €
T7
238 m²
PERIGNY
94520
Retirée
-34%
vs marché
2 185
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 238 m²
PERIGNY (94520)
Terrain
880 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 729 €/mois | 20 391 €/mois | 565 236 € | 64 728 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 956 €/mois | 15 018 €/mois | 594 720 € | 94 212 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 648 900 € | 148 392 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 710 880 € | 210 372 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 775 200 € | 274 692 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,18%
68 544 €/an
Rendement net
9,30%
après charges
Cashflow
+1 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 712 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 798 €/an
GLI (3,0%)
2 056 €/an
Vacance locative
5 710 €/an
Total charges
20 208 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 712 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
68 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 712 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 1 684 €
Cashflow positif ✔
+1 615 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | 150 Che Des Pierreux | 533 000 € | 200 m² | 2 665 € |
| 09/09/2024 | 15b Rue Paul Doumer | 325 000 € | 200 m² | 1 625 € |