263 750 €
T4
86 m²
PERIGNY
94520
-18%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 750 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PERIGNY (94520)
Terrain
174 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 560 €
Prix net vendeur
251 190 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 805 €
Capital à emprunter
282 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 32 924 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 302 400 € | 47 876 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 75 416 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 106 916 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 139 676 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,78%
25 800 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
+287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 150 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 806 €/an
GLI (3,0%)
774 €/an
Vacance locative
2 149 €/an
Total charges
7 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 150 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
25 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 150 €
Mensualité crédit
- 1 223 €
Charges mensuelles
- 640 €
Cashflow positif ✔
+287 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNY ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 8 Res La Champagne | 273 000 € | 89 m² | 3 067 € |
| 28/11/2025 | 17b Pl Du Gen De Gaulle | 325 600 € | 94 m² | 3 464 € |
| 29/08/2025 | Rue De Servon | 420 001 € | 94 m² | 4 468 € |
| 31/07/2025 | 19 Rue De La Chaussee De L Etang | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 25/07/2025 | 13b Rue De La Champagne | 358 000 € | 88 m² | 4 068 € |
| 11/06/2025 | 21 All Achille De Thomassin | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue De Mandres | 255 200 € | 86 m² | 2 967 € |
| 06/05/2025 | 22 Rue Paul Doumer | 294 150 € | 90 m² | 3 268 € |
| 06/05/2025 | 28 Av Des Tilleuls | 303 000 € | 97 m² | 3 124 € |
| 10/03/2025 | 32 Imp Des Jardinets | 379 900 € | 77 m² | 4 934 € |
| 27/01/2025 | 12 Rue De Mandres | 301 000 € | 97 m² | 3 103 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue De La Chaussee De L Etang | 349 500 € | 100 m² | 3 495 € |
| 24/10/2024 | 42 Res Les Roses | 348 000 € | 93 m² | 3 742 € |
| 10/10/2024 | 26 Rue Du Moulin Neuf | 343 000 € | 94 m² | 3 649 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Des Alouettes | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |