474 400 €
T5
115 m²
PERIGNY
17180
Retirée
+5%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 400 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 115 m²
PERIGNY (17180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 429 €
Prix net vendeur
453 971 €
Frais de notaire
+32 963 €
Émoluments
4 829 €
Droits & taxes
26 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 363 €
Capital à emprunter
507 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 139 €/mois | 18 603 €/mois | 515 676 € | 59 050 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 542 640 € | 86 014 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 592 020 € | 135 394 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 648 720 € | 192 094 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 707 400 € | 250 774 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
17 940 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 495 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 256 €/an
GLI (3,0%)
538 €/an
Vacance locative
1 494 €/an
Total charges
5 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 495 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 495 €
Mensualité crédit
- 2 201 €
Charges mensuelles
- 483 €
Cashflow négatif ⚠
-1 189 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Prix immobilier à Perigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERIGNY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PERIGNY
3 873-4 023€
72j
4 023-4 173€
72j
4 157-4 307€
101j
4 262-4 412€
102j
4 543-4 693€
272j
4 713-4 863€
233j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Rue Des Tausieres | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 30/06/2026 | 30 Rue Des Troubadours | 449 400 € | 110 m² | 4 085 € |
| 26/06/2026 | 6 Rue Des Mesanges | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 17/06/2026 | 13 All Olympe De Gouges | 689 900 € | 131 m² | 5 266 € |
| 20/05/2026 | 24 Rue Des Amandiers | 468 800 € | 109 m² | 4 301 € |
| 04/05/2026 | 30 Rue Roche Barangere | 458 000 € | 113 m² | 4 053 € |
| 24/04/2026 | 9 Sq Du Quercy | 465 000 € | 114 m² | 4 079 € |
| 24/04/2026 | 7 Rue Moliere | 447 000 € | 102 m² | 4 382 € |
| 17/04/2026 | 48 Rue Des Charmes | 415 097 € | 117 m² | 3 548 € |
| 15/04/2026 | 8 Sq Du Vallon | 635 006 € | 130 m² | 4 885 € |
| 30/03/2026 | 8 Rue Honore Daumier | 395 800 € | 102 m² | 3 880 € |
| 17/03/2026 | 33 Rue Des Ecoles | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 12/03/2026 | 7 Rue Saint Cybard | 480 000 € | 119 m² | 4 034 € |
| 06/03/2026 | 38 Rue Montaigne | 410 000 € | 112 m² | 3 661 € |
| 05/03/2026 | 62 Rue De Chagnolet | 362 209 € | 99 m² | 3 659 € |