258 856 €
T3
62 m²
PERIGNY
17180
+4%
vs marché
4 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 856 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PERIGNY (17180)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 856 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 495 €
Prix net vendeur
245 361 €
Frais de notaire
+18 655 €
Émoluments
2 829 €
Droits & taxes
14 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 511 €
Capital à emprunter
277 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 279 132 € | 29 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 292 920 € | 43 161 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 68 301 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 96 321 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 127 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
8 184 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERIGNY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PERIGNY
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERIGNY
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERIGNY
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERIGNY
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 PERIGNY
|
250 000 € | 3 906 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 PERIGNY
|
250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERIGNY
|
269 900 € | 4 284 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 Che Des Rossignols | 231 000 € | 60 m² | 3 850 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Du Canal | 290 000 € | 63 m² | 4 603 € |
| 13/08/2025 | 28 Rue Du Canal | 303 000 € | 57 m² | 5 316 € |
| 13/08/2025 | 12 Rue Du Pere | 251 000 € | 70 m² | 3 586 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Du Pere | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 05/05/2025 | 22 Rue De St Martin | 196 000 € | 44 m² | 4 455 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Du Noroit | 188 000 € | 46 m² | 4 087 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Du Noroit | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Des Menestrels | 243 000 € | 60 m² | 4 050 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue De Valencay | 154 500 € | 43 m² | 3 593 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Du Prieure | 206 003 € | 62 m² | 3 323 € |
| 07/01/2025 | 24 Rue De Chagnolet | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 11/12/2024 | 12 Rue Saint Cybard | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 05/11/2024 | 15 Rue Des Menestrels | 231 132 € | 61 m² | 3 789 € |