341 250 €
T4
80 m²
PERIGNY
17180
+12%
vs marché
4 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 250 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PERIGNY (17180)
Terrain
270 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 250 €
Prix net vendeur
325 000 €
Frais de notaire
+24 117 €
Émoluments
3 592 €
Droits & taxes
19 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 367 €
Capital à emprunter
365 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 367 500 € | 38 670 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 385 560 € | 56 730 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 418 860 € | 90 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 126 930 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 167 670 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
10 560 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERIGNY
4 113-4 263€
77j
4 333-4 483€
134j
4 478-4 628€
67j
4 643-4 793€
85j
4 925-5 075€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PERIGNY
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343 200 € | 4 576 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PERIGNY
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343 200 € | 4 576 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 PERIGNY
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345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERIGNY
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315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 PERIGNY
|
315 000 € | 3 889 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 PERIGNY
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315 000 € | 3 889 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 PERIGNY
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315 000 € | 3 889 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Montaigne | 330 207 € | 99 m² | 3 335 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Du Poitou | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Saint Cybard | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Des Narcisses | 274 000 € | 74 m² | 3 703 € |
| 06/10/2025 | 2 Pl Des Magiciens | 316 000 € | 79 m² | 4 000 € |
| 03/10/2025 | 21 Rue Jean De La Fontaine | 356 000 € | 88 m² | 4 045 € |
| 22/09/2025 | 41 Rue Du Stade | 590 000 € | 82 m² | 7 195 € |
| 12/09/2025 | 18 Rue Du Poitou | 231 000 € | 76 m² | 3 039 € |
| 12/09/2025 | 48 Rue Du Noroit | 288 000 € | 95 m² | 3 032 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Du Prieure | 272 400 € | 70 m² | 3 891 € |
| 14/08/2025 | 4 Rue Des Pinsons | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 01/07/2025 | 3 Rue Des Lys | 359 000 € | 91 m² | 3 945 € |
| 23/06/2025 | 11 Rue Des Lilas | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue Des Roses | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/05/2025 | 15 Sq Des Ecuyers | 368 700 € | 86 m² | 4 287 € |