689 900 €
T4
130 m²
PERIGNY
17180
+34%
vs marché
5 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 900 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PERIGNY (17180) • Rompsay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 709 €
Prix net vendeur
660 191 €
Frais de notaire
+47 107 €
Émoluments
6 806 €
Droits & taxes
38 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 007 €
Capital à emprunter
737 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 809 €/mois | 26 694 €/mois | 739 956 € | 76 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 466 €/mois | 19 594 €/mois | 775 920 € | 112 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 677 €/mois | 14 173 €/mois | 841 860 € | 178 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 919 200 € | 255 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 1 001 400 € | 338 094 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
16 464 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 372 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 371 €/an
Total charges
5 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 372 €
Fourchette marché
1 045 - 1 518 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 372 €
Mensualité crédit
- 3 200 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow négatif ⚠
-2 287 €
Ratio couverture
233%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERIGNY
4 334-4 484€
82j
4 473-4 623€
80j
4 638-4 788€
83j
4 925-5 075€
82j
5 011-5 161€
142j
5 204-5 354€
235j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PERIGNY
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699 800 € | 5 383 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T7 PERIGNY
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T6 PERIGNY
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735 000 € | 5 104 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 PERIGNY
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735 000 € | 5 104 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 PERIGNY
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735 000 € | 5 104 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 PERIGNY
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735 000 € | 5 104 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7 Sq Des Ecuyers | 551 746 € | 132 m² | 4 180 € |
| 12/12/2025 | 240 Av Du Cimetiere Prolonge | 343 880 € | 130 m² | 2 645 € |
| 04/11/2025 | 76 Rue Du Pere | 370 000 € | 127 m² | 2 913 € |
| 03/11/2025 | 66 Grande Rue | 365 700 € | 107 m² | 3 418 € |
| 10/10/2025 | 35 Rue De Cheverny | 376 000 € | 115 m² | 3 270 € |
| 26/09/2025 | 22 All De Passy | 761 000 € | 155 m² | 4 910 € |
| 18/09/2025 | 25 Rue Des Oliviers | 721 000 € | 144 m² | 5 007 € |
| 16/09/2025 | 20 Rue De Villeneuve | 413 000 € | 119 m² | 3 471 € |
| 12/09/2025 | 9 All De La Forge | 556 800 € | 112 m² | 4 971 € |
| 21/08/2025 | 26 Rue Du Muguet | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Des Cormorans | 435 800 € | 109 m² | 3 998 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Jacinthes | 630 000 € | 143 m² | 4 406 € |
| 17/04/2025 | 4 All De La Vigne | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Quatre Chevaliers | 409 000 € | 110 m² | 3 718 € |
| 14/03/2025 | 2 All De La Vigne | 600 000 € | 126 m² | 4 762 € |