171 968 €
T4
80 m²
PERIGNE
79170
+91%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 968 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PERIGNE (79170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 968 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 189 €
Prix net vendeur
163 779 €
Frais de notaire
+13 059 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 027 €
Capital à emprunter
185 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 236 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 83 676 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
10 560 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERIGNE
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169 118 € | 1 900 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIOUX SUR BOUTONNE
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166 450 € | 2 081 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIOUX SUR BOUTONNE
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160 412 € | 1 802 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNOUX SUR BOUTONNE
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160 206 € | 1 800 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRIOUX SUR BOUTONNE
|
158 350 € | 1 955 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIOUX SUR BOUTONNE
|
152 026 € | 1 671 € | 91 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 Chem Des Deux Communes Etrochon | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 14/06/2024 | 2 Cour Du Pigeonnier | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 10/06/2024 | 12 Rte Des Roches La Taupiniere | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 28/04/2023 | 4 Chem Du Chareuil La Pierre | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |