68 000 €

T2 42 m²

PERIGNE 79170

+47% vs marché

1 619 €/m²

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68 000 €

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Maison • 2 pièces • 42 m²

PERIGNE (79170) • Périgné

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE F 408 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

A PERIGNÉ, proche des commerces et des l'écoles, cette maison sur sous-sol se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte, un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC. L...

20 Route de Secondigné 79170 Périgné

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 68 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 238 €

Prix net vendeur 64 762 €

Frais de notaire +6 267 €

Émoluments 1 097 €

Droits & taxes 3 820 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 74 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 74 267 €

Capital à emprunter 74 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	888 €/mois	2 691 €/mois	74 592 €	7 752 €	3,15%
10 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	78 240 €	11 400 €	3,20%
15 ans	471 €/mois	1 427 €/mois	84 780 €	17 940 €	3,30%
20 ans	386 €/mois	1 170 €/mois	92 640 €	25 800 €	3,45%
25 ans	336 €/mois	1 018 €/mois	100 800 €	33 960 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,15%

5 544 €/an

Rendement net

5,03%

après charges

Cashflow

-118 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

24% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).