525 000 €
T7
280 m²
PERIGNAC
17800
+30%
vs marché
1 875
€/m²
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Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 7 pièces • 280 m²
PERIGNAC (17800)
Terrain
8 305 m²
Calme
Jardin
DPE
C
GES
A
Dans un hameau de Pérignac, au calme, tournée vers la campagne, jolie propriété entièrement rénovée d'environ 280 m² habitables, exposée Sud, avec parc, piscine, bois, grange et au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 722 €/mois | 20 370 €/mois | 564 648 € | 59 344 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 938 €/mois | 14 964 €/mois | 592 560 € | 87 256 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 643 500 € | 138 196 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 198 136 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 767 100 € | 261 796 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
40 320 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 360 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 822 €/an
GLI (3,0%)
1 210 €/an
Vacance locative
3 359 €/an
Total charges
12 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 360 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
40 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 360 €
Mensualité crédit
- 2 435 €
Charges mensuelles
- 1 078 €
Cashflow négatif ⚠
-154 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher