329 623 €
T5
112 m²
PERET
34800
+17%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 623 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
PERET (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 623 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 194 €
Prix net vendeur
315 429 €
Frais de notaire
+23 461 €
Émoluments
3 501 €
Droits & taxes
18 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 084 €
Capital à emprunter
353 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 228 €/mois | 12 812 €/mois | 355 152 € | 37 377 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 372 600 € | 54 825 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 404 640 € | 86 865 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 122 625 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 479 700 € | 161 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
14 784 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERET ↘ -8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLERMONT L HERAULT
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335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 PERET
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335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 PERET
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T6 NEBIAN
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339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 CANET
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320 000 € | 2 991 € | 107 m² | 5 | Voir |
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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T5 BRIGNAC
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 OCTON
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298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Che Des Cabanisses | 328 500 € | 116 m² | 2 832 € |
| 27/10/2025 | 8 Pl Des Anciens Combattants | 136 000 € | 124 m² | 1 097 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Claude Debussy | 152 900 € | 94 m² | 1 627 € |
| 22/05/2025 | 19 Che De La Croix De Mission | 263 000 € | 92 m² | 2 859 € |
| 31/01/2025 | 24b Av Jules Ferry | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De La Lucque | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 20/09/2024 | 5205 Les Aires Vieilles | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Boileau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 05/08/2024 | 21 Les Faisses | 215 300 € | 91 m² | 2 366 € |
| 26/04/2024 | 5226 Av Jean Mermoz | 231 210 € | 100 m² | 2 312 € |
| 02/04/2024 | 15 La Magdelaine | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |