247 000 €
T3
71 m²
PERET
34800
+57%
vs marché
3 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
PERET (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 92 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 121 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
9 372 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERET ↗ +32.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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248 279 € | 2 854 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 CEYRAS
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245 669 € | 3 033 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CEYRAS
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245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 CEYRAS
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T4 CLERMONT L HERAULT
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244 000 € | 3 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 ASPIRAN
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250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 CLERMONT L HERAULT
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244 000 € | 3 211 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPIRAN
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250 780 € | 2 950 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT L HERAULT
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242 200 € | 2 990 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PERET
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252 000 € | 3 600 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PERET
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252 000 € | 3 600 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 CEYRAS
|
241 000 € | 3 090 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 PERET
|
240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 CEYRAS
|
236 500 € | 2 782 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 8 La Magdelaine | 211 100 € | 68 m² | 3 104 € |
| 27/08/2025 | 2 Rue Colbert | 152 440 € | 64 m² | 2 382 € |
| 04/08/2025 | 5215 Les Cabanisses | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 30/04/2025 | 2 Pl Des Anciens Combattants | 111 709 € | 60 m² | 1 862 € |
| 22/02/2025 | 5 Pl Du Fort | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Courteline | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Colbert | 18 990 € | 82 m² | 232 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Courteline | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Boileau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 05/08/2024 | 21 Les Faisses | 215 300 € | 91 m² | 2 366 € |
| 26/07/2024 | 8b Av Jules Ferry | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Boileau | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Paul Valery | 81 230 € | 60 m² | 1 354 € |
| 06/11/2023 | 4 Pl Des Anciens Combattants | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 09/10/2023 | 5 Che Du Roucan | 231 000 € | 75 m² | 3 080 € |