299 000 €

T9 920 m²

PERCENEIGE 89260

-61% vs marché

325 €/m²

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299 000 €

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Maison • 9 pièces • 920 m²

PERCENEIGE (89260)

Niveaux 2

Construction 1920

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 282 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

1.30H de Paris, 20 mn à l'est de SENS, dans un village de caractère dont l’église est classée pour sa crypte romane: Le « RELAIS Des ÉPICURIENS » est une BELLE PROPRIÉTÉ de 200 m² ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	321 804 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 630 €	3,30%
20 ans	1 666 €/mois	5 048 €/mois	399 840 €	111 350 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	435 600 €	147 110 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

40,62%

121 440 €/an

Rendement net

26,01%

après charges

Cashflow

+5 126 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 120 €/an

Charges copro. NR 5 520 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 501 €/an

GLI (2,5%) 3 036 €/an

Vacance locative 10 116 €/an

Total charges 37 443 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

77% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).