286 900 €
T1
107 m²
PENMARCH
29760
Retirée
-1%
vs marché
2 681
€/m²
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Créer un compte gratuit286 900 €
Annonce retirée
Maison • 1 pièce • 107 m²
PENMARCH (29760) • penmarc-h-kerity
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 355 €
Prix net vendeur
274 545 €
Frais de notaire
+20 657 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 557 €
Capital à emprunter
307 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 46 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 106 719 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 141 099 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 124 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, PENMARCH ↘ -6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, PENMARCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 609 Rte De Pors Carn | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 07/11/2025 | 600 Rue Du Phare | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 06/11/2025 | 63 Rue Frederic Joliot Curie | 262 000 € | 98 m² | 2 673 € |
| 24/10/2025 | 280 Rue Hyacinthe Moguerou | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 21/10/2025 | 112 Rue Emile Zola | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 03/10/2025 | 103 Ven Louis Jouvet | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 03/10/2025 | 9011f Rte De Kerameil | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 22/09/2025 | 95 Hent Dall Jean Tanneau | 257 000 € | 93 m² | 2 763 € |
| 09/09/2025 | 118 Rue George Sand | 347 000 € | 110 m² | 3 155 € |
| 29/08/2025 | 9051 Ven Du Lestr | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 28/08/2025 | 9005 Imp De Pont Nevez | 186 500 € | 120 m² | 1 554 € |
| 27/08/2025 | 308 Rue Edmond Michelet | 98 000 € | 111 m² | 883 € |
| 26/08/2025 | 273 Rue De Kervilly | 320 500 € | 95 m² | 3 374 € |
| 11/07/2025 | 9306f Rue Ar Prat | 366 000 € | 102 m² | 3 588 € |
| 10/07/2025 | 172 Rue De Rusaliou | 260 500 € | 100 m² | 2 605 € |