231 000 €

T5 68 m²

PENMARCH 29760

+20% vs marché

3 397 €/m²

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231 000 €

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Maison • 5 pièces • 68 m²

PENMARCH (29760)

Terrain 579 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE E 284 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Seulement chez nous. PENMARCH. Au calme et proche du Port de St Guénolé. Charmante maison en pierres offrant entrée, une pièce de vie avec cheminée et cuisine aménagée, w.c., salle...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 231 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 000 €

Prix net vendeur 220 000 €

Frais de notaire +16 916 €

Émoluments 2 586 €

Droits & taxes 12 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 247 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 247 916 €

Capital à emprunter 247 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 963 €/mois	8 979 €/mois	248 892 €	25 768 €	3,15%
10 ans	2 175 €/mois	6 591 €/mois	261 000 €	37 876 €	3,20%
15 ans	1 573 €/mois	4 767 €/mois	283 140 €	60 016 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 288 €/mois	3 903 €/mois	309 120 €	85 996 €	3,45%
25 ans	1 123 €/mois	3 403 €/mois	336 900 €	113 776 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,89%

8 976 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-941 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 5p, PENMARCH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PENMARCH ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PENMARCH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PENMARCH

2 712-2 862€

199j

3 057-3 207€

150j

3 355-3 505€

48j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	68 Rue Des Sarcelles	384 600 €	67 m²	5 740 €
13/11/2025	105 Rue Theodore Botrel	420 000 €	76 m²	5 526 €
22/10/2025	429 Rue Duguesclin	60 000 €	52 m²	1 154 €
21/10/2025	161 Ven Romain Rolland	350 000 €	78 m²	4 487 €
17/10/2025	9003f Imp De Mejou Lezannou	170 000 €	71 m²	2 394 €
12/09/2025	72 Rue De Rusaliou	180 000 €	74 m²	2 432 €
02/09/2025	205 Rue Pierre Semard	146 800 €	62 m²	2 368 €
27/08/2025	89 Rue Du Loc H	245 000 €	48 m²	5 104 €
22/08/2025	569 Rte De Kervilon	100 000 €	80 m²	1 250 €
22/08/2025	61 Imp De Lescors	150 000 €	49 m²	3 061 €
19/08/2025	64 Rue Du Goret	250 000 €	76 m²	3 289 €
18/08/2025	9311f Rue Leur Ar Veil	240 000 €	75 m²	3 200 €
30/07/2025	181 Rte De Kervilon	235 000 €	81 m²	2 901 €
23/07/2025	30 Imp Rustreyer	130 000 €	72 m²	1 806 €
15/07/2025	9039 Rue Albert Camus	175 000 €	68 m²	2 574 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).